RealEstateLatino.com
Google Web
home | spanish | foro casa | REL Blog
contact us @ (855) 777-RELN (7356)
MOST READED ARTICLES
::
Dog Owner Liability ... [ read more ]
::
NFCC Consumer Tips For Pr... [ read more ]
::
Rehab a Home w/HUD's 203(... [ read more ]

Tools
:: Real Estate Glossary
:: Questions and Answers (Brought to you by Bill Arce)
:: Email US or Call @ 1.888.934.9779
:: Apply for a Loan
:: Homes by Email
:: Refinance your Mortgage
:: What's my house worth
 

Old Questions & Answers

Mi esposo y yo queremos saber si para comprar un apartamento o casa por foreclosures tenemos que dar un pronto

Formulada por: Mayra Alvarez
1/11/2009 5:58:24 PM
     
  R:

Hola Mayra,

Gracias por preferir nuestros servicios. En efecto en la mayoría de los casos donde el comprador desea financiar una casa reposeida por el banco o foreclosure este debe de dar una enganche. Pero el dar el pronto del prestamo no es porque la casa sea un foreclosure, no, es debido a que los financiamiento del 100% ya casi no aparecen. Dependiendo de donde vives podrias recibir asistencia por primer comprar y de esta forma obtener ayuda del gobierno para cubrir los gastos de cierre y el enganche.

Con gusto te ayudo a averiguar si esta ayuda es ofrecida en tu area, enviame el nombre de la ciudad y el estado donde vives y yo personalmente te conecto con el proceso correcto.

Gracias nuevamente por permitirnos asistirte en la compra de tu casa.

Feliz Año 2009

William R. Arce (Bill) Founder



Answer by Bill Arce 1/18/2009 9:30:07 PM

<< back to Questions & Answers
veo muchas propiedades que han bajado de precio excesibamente, estoy interesada en comprar ahora una propiedad en la florida, que puntos debo tomar muy pendientes con relacion a los taxes y los intereses etc etc...no conosco mucho de comprar en la florida y quisiera q me informaran...

Formulada por: annette
12/30/2008 8:41:40 PM
     
  R:

Hola Annette,

Gracias por contactarnos en la compra de tu casa nueva. En efecto como tu bien dices existen muchos factores que influyen la compra de una casa. Estos factores pueden hacer que la experiencia sea una muy positiva o un total desastre. Para comenzar bien, debes tener en cuenta que en efecto los precios estan muy bajos y tambien la tasa de interes, lo que hace este mercado muy atractivo.

Ademas del precio y la tasa de interes debes tener en cuenta, que el interes sea fijo, si calificas para un programa de prestamo del gobierno, y si te puedes beneficiar con asistencia para el enganche y los costos de cierre.

En que parte de la Florida piensas comprar? Con nuestro network de agentes certificado podemos ayudarte a que compres tu casa en la manera correcta.

Saludos, William R. Arce (Bill) Founder



Answer by Bill Arce 2/7/2010 10:18:20 PM

<< back to Questions & Answers
mi esposo y yo queremos entregar la casa, donde estamso viviendo porque no podemos pagarla me gustaria saber que pude pasar cuando se le diga al banco y en que no afecta. espero contesta. gracias.

Formulada por: maria
12/1/2008 5:03:04 PM
     
  R: Que pena que estes en esa posicion, perder la casa no solo representa una perdida financiera pero ademas puede afectar el ambiente familiar. Primero contestare tu pregunta al decirte que el banco tiene el derecho legal de pedirte el dinero de vuelta despues del foreclosure. Esto significa que te pueden demandar personalmente. Por otro lado y para darte una mejor noticia te cuento que existen unos programas nuevos donde se te puede ayudar a modificar los terminos de tu hipoteca, especialmente la tasa de interes haciendo que los pagos bajen. Si esta informacion te resulta interesante y deseas saber mas al respecto, permite ofrecerte mi ayuda y consejos. Estoy para servirte. Saludos, Bill Arce

Answer by Bill Arce 12/6/2008 12:16:48 AM

<< back to Questions & Answers
Es seguro cuando el vendedor de una propiedad desea escoger la compania de titulo para el cierre? Que riesgos se corren? Gracias.

Formulada por: Ana
9/19/2008 11:21:18 AM
     
  R:

Hola Ana,

Muy buena pregunta la tuya. Eso mismo me pregunte yo cuando compre mi casa en la Florida y supe que el dueno de la casa es el que escoje la compania de titulo. Lo primero que pense fue, quien protegera mis derechos en la transacion? Bueno, no fue facil para mi adaptarme a la idea viniendo de New York donde un abogado te representa individualmente.

Lo primero que hice fue conversar con mi Realtor, le esplique mis reservas, ella me aseguro que estaria representandome solamente a mi y que velaria por mis intereses personales.Asi que mi primer consejo es que te asegures que el agente que te esta ayudando (me inmgino que tienes uno)esta solo representandote a ti y no al vendedor.

Preguntale a tu agente que averigue si la compania escogida por el vendedor es una reconocida y sin problemas de fraude. Por ultimo, si deseas estar bien segura de la transaccion, siempre puedes contratar a un abogado de real estate para que te ayude con el papeleo.

Por ultimo, te recomiendo que no firmes un documento que no estes segura de lo que significa y como te afecta.

Saludos



Answer by Bill Arce 1/18/2009 9:23:34 PM

<< back to Questions & Answers
Que puedo hacer para comprar una casa en compania de mi esposo si ambos somos retirados y nuestro credido es bastante pobre ?

Formulada por: mary lockerman
7/17/2008 9:55:58 AM
     
  R:

Hola Mary,

Ante todo agradecerle por habernos contactado con su pregunta de bienes raíces.

Mi primer consejo es que pidan una copia del reporte de crédito que ofrecen gratis en el internet, pueden visitar www.Anualcreditreport.com para verificar si en verdad tienen el crédito dañado. Después de este paso mi segunda recomendación es que visiten a una compañía sin fines de lucro que les ayude a enmendar los errores de su crédito y establecer uno nuevo. Ya por último con el crédito arreglado puede regresar a www.realestatelatino.com para que nuestro equipo le ayude a comprar su casa propia.

Sin mmm├s le saludo,

Rennn├ Lugo

RealEstateLatino.com



Answer by Bill Arce 8/31/2008 12:41:02 AM

<< back to Questions & Answers
Hola,gracias por su espacio,mi esposo y yo estamos comprando casa por primera vez,la casa va a estar terminada aproximadamente en marzo 2009,en el proceso de preaprobacion del credito,nos comentaron que seria un prestamo FHA,y que el interes seria fijo,que por lo pronto seria del 6% pero que de aqui a que estuviera lista la casa en el cierre de la venta ,ya se veria en cuanto se quedaria el interes,es esto normal,y tambien no entendimos lo que es el escrow.Si por favor nos puede ayudar con nuestras dudas.Muchas Gracias.

Formulada por: Claudia
6/10/2008 2:39:27 PM
     
  R: Hola,

Esta es la primera vez que me encuentro un caso que un préstamo FHA será utilizado en comprar una casa que está siendo construida, por lo general es estos casos se utiliza un préstamo de construcción que se divide en etapas para ayudar a financiar la construcción de la casa. Por otro lado, tu preocupación sobre si la tasa de interés podría ser mayor a la hora de cerrar el contrato es verdadera. Por lo general en los préstamos FHA dependiendo del banco, el prestamista asegura la tasa de interés por un periodo de 45 a 60 días, después de este periodo de gracia si la tasa de interés ha subido, tendrías que pagar un porcentaje para poder extender tu tasa de interés.

Answer by Bill Arce 6/15/2008 9:10:42 AM

<< back to Questions & Answers
La diferencia de una venta corta el irs o taxador me la podria cobrar porque estoy enterada pero no segura que el presidente aprobo en dicienbre del 2007 una propuesta en que no se iban a cobrar las diferencias de ventas cortas en el IRS Pero tengo duda

Formulada por: Gloria Sanchez
6/9/2008 10:00:35 PM
     
  R: Hola Gloria,

En efecto, hasta donde conozco, los duee├os de casa que vendan las mismas mediante una venta corta estt├n sujetos a pagar impuestos en la deuda total que se tiene con el banco y no necesariamente en cuando se vende la casa. El presidente de los Estados Unidos ha pedido al congreso que eliminen este impuesto y ass├ ayudar a los duee├os de casa que estt├n perdiendo las mismas. Para estar segura te recomiendo que consultes con tu asesor de impuestos cuando tengas que hacer tus impuestos.

Answer by Bill Arce 9/21/2008 11:29:48 AM

<< back to Questions & Answers
Soy Realtor. Trabaje un Cobroke, que finalmente no llego a termino. Mi cliente dio $10,000. de deposito que retuvo el Realtor que tenia la propiedad. Este dinero se confisco, y mi cliente acepto esta confiscacion ya que el termino de opcion habia vencido. Pregunta: ahora el Realtor que tiene el dinero en su cuenta Escrow, no acepta dividir este dinero entre las partes. Dice que como mi cliente no compro el dinero es suyo en su totalidad. Obviamente yo entiendo que debe darse 1/2 al dueno de la propiedad y el restente dividirlo entre el Realtor del listado y yo que traje el cliente. Espero su respuesta. Diana Diaz.

Formulada por: Diana Diaz
6/4/2008 4:30:19 PM
     
  R: Hola colega,

Tu pregunta es muy interesante y conlleva a un punto que se discute con bastante regularidad.

Quu├ hacer con el dinero del depp├sito cuando el comprador no puede o no quiere seguir con el contrato?

Bueno lo primero que debe hacerse es leer el contrato de compra-venta con un abogado de bienes raa├ces, por quu├? Muy sencillo, en el contrato debe estar establecido como se resuelve este problema.

Por lo general cuando el comprador abandona la compra por razones ajenas a su voluntad, el contrato dicta que el dinero debe ser devuelto en su totalidad, un ejemplo seria que el comprador no pudiese conseguir el prr├stamo.

Pero si es el caso que el comprador desee salirse del contrato voluntariamente, el depp├sito de buena fe que debe estar guardado en una cuenta neutral o de Escrow podrr├a ser confiscado en su totalidad por el duee├o de la propiedad en venta. En mi experiencia como Broker nunca he visto que los agentes se queden con el dinero y lo repartan como compensacii├n, pero hay que tener presente que esto es relativo ya que si su contrato lo dicta ass├, podrr├as recibir parte del dinero como tu compensaci&ioacute;n por haber trabajado con el comprador. Espero que mi respuesta te ayude y recuerda nos puedes visitar en www.realestatelatino.net

Answer by Bill Arce 7/24/2008 6:57:07 PM

<< back to Questions & Answers
Hola amigos: Tengo dos preguntas saque hace como 10 anos atras una casa con mi hermano mayor todo hiba bien Hasta hace 2 anos que el se empezo a endrogar mucho con las tarjetas de credito y el que es el encargado de hacer el pago del mortgage a fallado muchisimo en los pagos me esta afectando mucho en mi credito, le he sugarido vender pero el se niega el reporta todo lo de los impuestos al IRS y se queda con el. Yo la verdad ya estoy muy molesto Quisiera como dije vender pero el no quiere y quiere que Yo no quite mi nombre porque el solo no le dan la casa Hay alguna forma de reclamar mi parte? Y otra cosa por mi Ingenuidad no se en que terminos Esta el Titulo Podria Yo solicitar una copia del Titulo Porque el no me la quiere dar, la verdad no se en que condiciones se hizo el es el principal pero la verdad no me acuerdo de la firma del Titulo. Yo ya tengo familia,el no, pero no quiero que si muero a ellos no les toque nada. Gracias de antemano si es que me pueden ayudar

Formulada por: Carlos Penagos
6/3/2008 5:56:58 PM
     
  R: Hola Carlos,
Tu situación es bien incomoda ya que tienes como compañero de préstamo a un familiar.

Primero ddjame aclarar que un co-propietario (la persona que da su nombre y crédito y se convierte en compaaero de préstamo) es tan responsable como la persona encargada del préstamo.

Estos son mis consejos:
1. Cerciórate sin en verdad eres copropietario de la casa. Hay dos formas fáciles para hacerlo, la primera forma es visitando la corte del condado donde vives y busques en los records de la propiedad. Si tu nombre está en el DEED de la propiedad entonces eres tan dueño de la casa como tu hermano. La segunda forma es pidiendo un reporte de crrdito y verificas si la deuda del préstamo de la casa aparece en tu cérdito.

2. Por otro lado lo que mms me preocupa es que seas dueño de casa y por lo que dices no estás seguro de haber firmado los papeles de cierre, si este fuera el caso, es un fraude.

3. Para quitarte del préstamo si tu hermano no está de acuerdo creo que la única forma seria contratar a un abogado, este te ayudara a considerar tus opciones legales y determinara como puedes salirte del título de la casa. Considera bien lo que vas hacer ya que entre casos de familias siempre perdemos todos, no importa qué decisión se tome.

Answer by Bill Arce 6/15/2008 8:47:36 AM

<< back to Questions & Answers
Hola. Vivo aqui em Denver, y tuve un foreclosure el ano pasado (en octubre). Estube haciendo intentos de conseguir un prestamo para una casa de solo 125000 y no he conseguido... Todas las companias, incluyendo websites como lendingtree.com me dicen que tengo que esperar un periodo de 3 anos, por el foreclosure... Es cierto eso? Hay alguna compania que me podria ayudar a conseguir un prestamo aqui en Colorado??? Me gustaria recibir la respuesta por email, si posible... Muchas gracias

Formulada por: Ricardo Barboza
5/28/2008 6:14:32 PM
     
  R: Estimado Ricardo,

En tu casa hasta el año pasado solamente debías de esperar de dos a tres años desde la fecha que se termino el foreclosure dependiendo del tipo de préstamo por el cual estés aplicando en la actualidad para volver a aplicar para un préstamo. Con las restricciones crediticias existen cada día menos oportunidades para conseguir un préstamo en tu condición.

Ahora bien, no pierdas las esperanzas de comprar una casa nuevamente, claro que si sigues estos consejos lo podrás lograr en un tiempo relativamente corto (todo depende de ti en estos momentos).

1. Comienza por arreglar tu crédito. El foreclosure al igual que una bancarrota aparecerá en tu crédito por un tiempo de 7 años, pero por lo general si después de un tiempo de restablecer tu crédito (las financieras consideraran por separado el tiempo a esperar después del foreclosure ) demuestras que estas en condiciones de comprar una casa cualquier banco podría ayudarte a calificar para un préstamo

2. Si no sabes cómo arreglar tu crédito busca ayuda. Existen organizaciones de fines de lucro en casi todas las comunidades que se dedican a ayudar a personas que están pasando por una etapa financiera difícil a reparar su crédito. Evita a las personas o compañías que predican pueden limpiar tu crédito en 60 días, estas compañías por lo general te estafan el dinero y no resuelven el problema.

3. Por último te recomiendo que visites el centro de crédito de REL.com para que te informes detalladamente sobre tus opciones crediticias.

Answer by Bill Arce 6/15/2008 9:06:12 AM

<< back to Questions & Answers
Pregunta: Mi esposa y yo tenemos una casa en la ciudad. Con el nacimiento de nuestro primer niio decidimos comprar una casa mms grande en los suburbios. Estamos intentando vender nuestra otra casa, especialmente porque el mercado estt tan diffcil y dado el tratamiento de impuesto favorable de las ganancias sobre el capital actualmente en existencia. Sin embargo, hemos pensado en la posibilidad de alquilarlo, por lo menos por algunos aaos.

Usted podrra sugerirme quu hacer?

Formulada por: Carlos Rodriguez
5/9/2008 9:54:41 PM
     
  R:

Respuesta: La respuesta a esta pregunta solo la tiene usted, le explico: Esta decisión depende de su situación financiera y que este completamente seguro de las responsabilidades que contraería para con el inquilino.

Hay muchas dediciones que usted junto con su familia y sus consejeros financieros debe considerar antes de tomar la decisión de vender o alquilar. Aquí le presentamos algunos puntos que debe investigar.  

Consideraciones Del Impuesto: Nadie desea pagar al tío SAM cualquier dinero del impuesto. ¿Si usted vende su residencia principal, usted tendrá impuestos de ganancias sobre el capital a pagar?  ¿Usted ha poseído y ha vivido en la casa por un período de dos años fuera de cinco años antes de ser vendido? Si es así y es usted casado y archivan una declaración de impuestos del empalme, usted puede excluir totalmente hasta $500.000 de su aumento. 

Sobre simplificado, el aumento se define como la diferencia entre el precio de venta ajustado y el precio de compra ajustado. Tomemos este ejemplo: Usted pagó $100.000 su casa, e hizo $10.000 de mejoras de capital. Su precio de compra ajustado es $110.000. Ahora usted ha vendido su casa por $400.000. Usted también tuvo que pagar una comisión de las propiedades inmobiliarias de $24.000 y costos de cierre misceláneos de $6.000. Su precio de venta ajustado es así $370.000 ($400.000 - 24.000 - 6.000). Cuando usted resta el precio de compra ajustado de esta última figura su beneficio (es decir ganancia sobre el capital) es $260.000. 

Si es casado y archiva una declaración de impuestos del empalme, usted puede guardar todo este beneficio. Por otra parte, si usted es soltero entonces usted puede solamente abrigar $250.000, los $10.000 restante serán gravados en el índice actual de 15 por ciento -- o $1.500.00. Usted también tiene que tomar en consideración cualquier impuesto local o del estado que se imponga ante tal aumento. 

Dolores de cabeza De alquiler: El ser un propietario no es una tarea fácil. En algunas áreas -- tales como el districto de Colombia -- hay leyes fuertes de las derechas del arrendatario. Usted debe cerciorarse de que usted entiendan completamente todas las reglas aplicables y las regulaciones que afectan propietarios antes de que usted decida alquilarse fuera de su característica. 

¿Es la característica en un área que continúe apreciar? ¿Cómo vieja es su casa? ¿Necesitará mantenimiento periódico, costoso? ¿Está la azotea en sus piernas pasadas? Qué sobre el sistema de la calefacción y de aire acondicionado -- así como el resto de las aplicaciones. Tener presente que con la mayoría de los alquileres, usted -- como propietario -- será responsable cerciorarse de ellas está todo en orden de funcionamiento, a menos que por supuesto su arrendatario negligente causara el daño (que es difícil de probar). 

Metas De la Gama Larga: ¿Usted tiene idea cuánto tiempo usted se aferrará a la característica?  Mientras que reconozco esto es una pregunta difícil, usted realmente si dan pensamiento serio si esta característica debe ser incluida en su planeamiento de estado. Cueste lo que cueste cómo es viejo usted es, nunca es demasiado temprana comenzar a planear para su retiro -- y su último fallecimiento. ¿La característica de alquiler será una carga en su familia? ¿Será una carga en su presupuesto? 

Gerencia: ¿Si usted decide alquilarse, usted uno mismo-manejara' o empleará a encargado profesional de la característica? Hacerla usted mismo le ahorrará el dinero que usted tendría que pagar a un encargado. Pero no le ahorrará de las llamadas telefónicas de la medianoche de un arrendatario loco que se ha trabado de la característica o tenga un tocador del flooding. Si usted decide conservar a un encargado, cerciorarse de que usted se entreviste con lo o la, y tener un deletreo comprensivo del contrato fuera de quién debe hacer lo que y cuando -- incluyendo el coste de cualesquiera servicios. Su contrato no debe incluir una disposición que si la característica se vende al arrendatario, el encargado conseguirá una comisión de las propiedades inmobiliarias.  

Hay diversas maneras que usted puede emplear a un encargado. Su encargado puede ser dado la responsabilidad completa de manejar la característica de alquiler. Bajo este arreglo, el encargado anunciará y establecerá a arrendatario, se determina si el arrendatario es financieramente capaz de pagar el alquiler, recoge el alquiler mensual y paga todas sus cuentas. Si usted va esta ruta, usted debe recibir una declaración mensual del encargado, demostrando la renta y los costos incurridos en durante ese período de divulgación. 

Alternativomente, usted puede dar a su encargado tareas selectivas -- tales como solamente encontrar a un arrendatario para usted. 

Todas las opciones se deben discutir con su encargado potencial antes de usted muestra un contrato. 

Usted ha sugerido que usted podría manejar la característica por un año y ver cómo usted tiene gusto de ella. Claramente, ésa es otra opción para la consideración. 

Usted también sugirió que usted podría alquilarse fuera de la casa por tres años, y si usted "no está gozando" del proceso de alquiler, usted podría después vender la casa y aprovecharse de los ahorros del impuesto de ganancias sobre el capital. 

Eso tiene ciertamente sentido, pero mira su calendario muy cuidadosamente. Según lo discutido arriba, usted debe haber vivido en la característica dos fuera de cinco años antes de que la casa se vende. Si, por ejemplo, usted vivió en la casa del de julio 1, 2002 al de julio 1 de 2004, usted debe vender la casa antes del de junio 30 de 2007, para capitalizar en la exclusión del impuesto de ganancias sobre el capital. Si usted alquila la casa por tres años, usted puede tener apuro el vender de la característica mientras que el arrendatario todavía está en las premisas. Además, nadie sabe cuáles será el mercado en 2007. 

Así, si usted decide intentar el proceso de alquiler, usted debe considerar el alquilar de él hacia fuera por solamente dos años. Esto le dará un año completo en el cual conseguirlo listo para la venta, encontrar a comprador, y va realmente al establecimiento dentro de los marcos de tiempo estatutario asignados por mandato. 

Alquilándole contener es claramente una opción para que usted considere, pero usted debe hacer su preparación, y entiende los pros y el contra de esta empresa. 

Answer by Bill Arce 5/9/2008 10:55:22 PM

<< back to Questions & Answers
mi pregunta es que estoy en tramites para un short-refi y quisiera saber las ventajas y desventajas, mi casa la agarre en 582 mil y fue evaluada en solo 360 mil que hago si el banco no me aprueva.

Formulada por: yara
4/28/2008 5:46:35 PM
     
  R:

Yara,

>

Cuando se trata de negociar una venta corta, o como se le conoce en ingles un short sale, con el banco siempre hay que contar con la posibilidad de que la entidad financiera no acepte la propuesta. Los bancos antes de aprobar el caso hacen un estudio exhaustivo del propietario para asegurarse de que esta es la nica opciin disponible para evitar la ejecuciin hipotecaria.

>

Ventajas de un short-sale:

  • Te brinda la posibilidad de que elimines tu deuda con el banco sin tener que pagar la diferencia entre la venta de la casa y la deuda total.
  • Evita una ejecuciin hipotecaria o foreclosure
  • No te afecta el crrdito como lo hace un foreclosure.

Desventajas mms comunes:

  • No siempre el banco las aprueba o elimina del todo la deuda
  • Puede tomar mucho tiempo para realizarse haciendo que la transacciin sea agobiante.
  • Si no encuentras a un buen agentes de bienes raaces para que te represente podrras estar en desventajas al negociar con el banco o el comprador.


Answer by Bill Arce 6/15/2008 9:21:25 AM

<< back to Questions & Answers
estoy en proceso de compra de casa tengo aproximadamente un mes que dicen que la entrega y no y me dicen que tiene problemas con el 3% que ayuda el govierno que no reciben respuesta y quieren que yo les de todo el enganche es posible que no me aprueven el 3% de ayuda

Formulada por: maria vielmas
4/25/2008 7:14:14 PM
     
  R:

Maria,

 

Para mi es muy difícil poder darte una respuesta definitiva y que no poseo todo la información sobre tu caso. Me aventuro a decirte que tal vez deberías de hablar con tu asesor de préstamo para que te explique mejor cual es tu situación. Por lo general la ayuda del gobierno es algo que se sabe desde un principio si calificas o no. Pero como ya te comente puede que tú estés recibiendo otro tipo de ayuda. Si deseas me puedes contactar directamente al 866-934-9779 y yo con gusto platico el caso contigo.



Answer by Bill Arce 4/29/2008 7:07:36 PM

<< back to Questions & Answers
Sr Arce, nesecito una orientacion por favor, un agente de Real Estate, me dijo que pedria comprar una casa que esta perdiendo un amigo de el, yo le di $14,000 primero y me firmaron una nota, creo le llaman grant deed, ahora quiere que le de otros $20,000, para pagar los meses atrasados y parar el forecluser, y dice que me puedo quedar con la propiedad. Es cierto eso, que puedo quedarme con la propiedad? puedo perder $14,000 iniciels que le di si no le doy el resto del dinero si la casa se va en foreclusure?. Por favor orienteme, no quiero perder mi dinero. Gracias

Formulada por: Alberto Espinoza
4/17/2008 9:44:18 AM
     
  R:

Sr. Espinoza,

Me parece que la situacion que describes se presta para un fraude en el que podrras perder tu dinero. Parece por lo que dices que te han dado la propiedad de la vivienda cuando le diste los primeros $14,000 dolares. Estos es lo que me preocupa, primero que la casa este en proceso de foreclosure, en ocasiones el foreclosure esta tan avanzado que la unica forma de pararlo es la de pagar toda la cuenta de la hipoteca, asi que es posible que los $20,000 no ayuden y los puedas perder en conjunto con el dinero inicial.

Segundo, de cuanto asciende el valor total de la casa? Te pregunto esto porque si es mas de $24000 dolares creo que deberias ir buscando un prestamo para financiar la casa. Mi consejo trata de recuperar los $14,000 dolares y si deseas comprar una casa lo hagas en forma convencional, aplicas para un prestamo, contratas un realtor y cierras la casa. Te comento esto porque me parece que la transaccion que esta haciendo es muy riesgosa, por que el vendedor debe una hipoteca y no tiene la casa paga. Contrata los servicios de un abogado para que te represente y deja que el continue negociando directamente con el realtor y el vendedor.

Si tienes mas preguntas me puedes contactar sin problemas estamos para servirte a ti y a toda la comunidad Latina.



Answer by Bill Arce 4/29/2008 7:06:14 PM

<< back to Questions & Answers
el interes de el prestamo hipotecario para compradores por primera vez cuando te acoges al plan FHA 30 years fixes es diferente o no al interes del que compra una segunda vivienda aunque sea 30 years fixes

Formulada por: luis ruiz
4/4/2008 11:07:38 AM
     
  R:

Estimado Sr. Ruiz,

Un comprador de casa solo puede tomar un prestamo FHA al mismo tiempo no importa este si se utiliza para comprar una segunda vivienda mientras usted la utilice como su residencia principal. Y es por esta razon que la tasa de interes de una hipoteca asegurada por un prestamo FHA siempre ofrece tasas bajas en comparacion con otros tipos de prestamos. Espero haber contestado su pregunta, si necesita formular otra pregunta me puede contactar aqui.


Answer by Bill Arce 4/23/2008 8:45:24 PM

<< back to Questions & Answers

what is the difference between personal property and real estate? what does the term co-ownership means? how a gift wiil be defined or determined in regards of property tranfer?

Formulada por: ana
4/4/2008 8:54:49 AM
     
  R:

Hola Ana,

Personal Property: Is everything that you own and is not attached to any real estate. You can also define personal property by knowing if an object can be removed without damaging the structure.

Real Estate Property: Is defined as any structure and objects attached to it. For example, a house is a real estate property and the light fixtures are also real estate property because they are attached to the house ceiling.

Co-ownership: Exist deferent forms of co-ownerships of a real estate property; my advice is to ask your lawyer or tax advisor which type of co-ownership will be most beneficial for you. And also do the same in regard to a gift. As a real estate broker I am exempt to give any legal advice.



Answer by Bill Arce 4/4/2008 10:33:16 PM

<< back to Questions & Answers
Hace poco nos aprobaron a mi esposo y yo el prestamo para comprarnos nuestra primer casa por motivos personales ya no queremos aceptar el prestamo pero ya firmamos todos los papeles de la aprobacion, sera posible cancelar esto? Gracias

Formulada por: Sandra
3/23/2008 6:27:33 PM
     
  R:

Hola y gracias por preferir nuestros servicios.

Para contestar bien tu pregunta ten en cuenta que estamos hablando de los papeles que has firmado en el proceso de aplicaciin de un prrstamo verdad? Si es ass mi respuesta es la siguiente. En mi experiencia tu no tienes ninguna obligaciin legal cuando aplicas para un prrstamo hipotecario, ahora bien si has pagados por servicios que fueron usados para pagar servicios de terceros entonces no podrrs recibir una devoluciin si ya se efectuaron los servicios. Habla con tu asistente hipotecario y commntale lo que te sucede, el entenderr.

Si tienes mms preguntas me las puedes hacer aquu.



Answer by Bill Arce 6/15/2008 9:21:38 AM

<< back to Questions & Answers
Hola. Gracias por esta oportunidad. Vivo rentada en una casa en Miami desde hace 6 meses, hoy me entero que la casa esta en forecloch (no se si se escribe asÝ) y no se que hacer y que va a pasar conmigo y mi familia. Necesito asesorÝa. Gracias.

Formulada por: Carlos delToro
2/16/2008 9:32:09 PM
     
  R:

Hola y gracias por contactarnos. Desafortunadamente creo que no tienes mucha opciin y te digo porque. El proceso de la ejecuciin hipotecaria o como se le conoce en ingles (foreclosure) es el proceso donde el banco reclama la casa que esta siendo financiada y que el dueeo no ha hecho los pagos. Este proceso es complicado y en muchos casos incluyen a los inquilinos que como en tu caso no sabe que hacer.

Mi consejo es el siguiente, el banco no le interesa ser de casero por eso te pedirr que te mudes lo antes posible, su meta es la de recuperar la casa lo antes posible y ponerla en el mercado para asi recobrar su inversiin. Por tu parte debes de buscar otra casa o departamento para que puedas mudarte con tu familia ya que si no lo haces el banco puede pedirle a la corte que mande al alguacil del condado y desalojarte una ves que ellos tomen posesiin de la propiedad.

Recuerda si tienes mas preguntas me las puedes enviar en www.realestatelatino.com que tengas mucha suerte y nos mantienes informados.

Bill Arce



Answer by Bill Arce 3/25/2008 1:31:19 PM

<< back to Questions & Answers
Hola, yo estoy buscando la forma de incluir a mi esposa en el titulo de propiedad de mi casa, la pregunta es cual el la mejor forma y si existe alguna opciˇn de hacerlo sin tener que refinanciar pues esto ya lo hice hace un a˝o y tengo el interes fijo para dos a˝os que se me vence en Diciembre de 2008. Gracias

Formulada por: Isidoro Martinez
2/15/2008 5:39:29 PM
     
  R: Gracias por contactarnos y darnos la oportunidad de informarte.

Para contestar tu pregunta te dire que depende en que estado del pais vivas te sera posible incluir tu esposa en el titulo de propiedad.

Por ejemplo en la Florida cuando haces el cierre de la casa debes en ese momento incluir a tu esposa en el titulo. Mi consejo es que contacte a un abogado o representante de titulo (quizas el que te ayudo a cerrar el contrato de tu casa hace dos anos) y preguntale como es el proceso en tu area.

Recuerda si tienes mas preguntas me las puedes enviar en www.realestatelatino.com que tengas mucha suerte y nos mantienes informados.

Bill Arce


Answer by Bill Arce 2/21/2008 9:49:37 PM

<< back to Questions & Answers
What is a buyers agent, what does this specifically do for a buyer and who usually pays this "buyers agent"?

Formulada por: Humberto Gonzales
2/15/2008 5:38:29 PM
     
  R: On most transactions, there is usually a listing agent and a selling agent. The selling agent is sometimes referred to in media as the buyer's agent, because he works on the buyer's behalf and it easier than explaining each time that the "selling agent" is not the listing agent and is actually the buyer's agent.

However...

There are some agents that market themselves as "buyer's agents," "exclusive buyer's agents," buyer's representatives," and so on. Mostly it is just marketing. At the same time, part of it is because they want to accentuate the reasons a buyer should not go directly to the listing agent when they purchase real estate. This has to do with agency.

See, if a buyer goes directly to the listing agent, they are dealing with an agent that has conflicting responsibilities. Their job is to get a good price for the seller and they may not zealously represent the interests of the buyer. Those who market themselves as "Buyer's Agents" indicate they are only working for the buyer in a real estate transaction.

The commission is still paid by the seller, no matter what they say in their marketing (with extremely rare exceptions). They either get paid directly by the seller or set up the transaction so that the seller provides a "credit" to the buyer for how much the real estate commission is -- then the buyer pays the commission.

Like a Realtor I once knew said, "No matter how it is set up, the buyer still walks away with the house and the seller still walks away with 94% of the purchase price."

Answer by Bill Arce 2/16/2008 10:34:22 PM

<< back to Questions & Answers
What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?

Formulada por: Cesar L. Diaz
2/15/2008 5:31:23 PM
     
  R: Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents. The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker's name, not the salesperson's. A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her.

Answer by Bill Arce 2/16/2008 10:34:22 PM

<< back to Questions & Answers
I want to buy a house. I know the property and the seller has an agent. Do I need my own agent or can I negotiate a lower fee if I act as my own agent?

Formulada por: Fernando Puentes
7/2/2008 3:21:44 PM
     
  R: If you have to ask this question, you probably don't have the necessary knowledge to properly represent yourself.



Answer by Bill Arce 2/21/2008 9:48:41 PM

<< back to Questions & Answers

<< home page  
AddThis Social Bookmark Button

HOMES FOR SALE

Apply For a Mortgage never so Easy, call or click!






REALTOR« -- A Registered collective membership mark that identifies a real estate professional who is a member of the National Association of REALTORS« and subscribes to its strict Code of Ethics. Inquiries regarding the Code of Ethics should be directed to the board in which a REALTOR« holds membership.

NAHREP - A registered trademark of the National Association of Hispanic Real Estate Professionals, which identifies a Real Estate professional member who subscribes to its strict code of ethics. RealEstateLatino.com has no affiliation with NAHREP.

The Fair Housing Act, 42 U.S.C. 3601 et seq., prohibits discrimination by direct providers of housing, such as landlords and real estate companies as well as other entities, such as municipalities, banks or other lending institutions and homeowners insurance companies whose discriminatory practices make housing unavailable to persons because of:


Contact us | About Us | Privacy policy
© 2007RealEstateLatino.com
Powered By Webwizard Web Development
William Arce Licensed Real Estate Broker New York State ~ License Number: 36AR1168838